- rate accesibile

- taxa de inscriere 1.4-2%

- dobanda 0

- avans 0

- fara giranti

-comision lunar 0.15-0.3%

- protejati de inflatie
 

Cumparare - Sistemul imobiliar

         Sistemul de autofinanţare în grup este destinat achiziţionării de produse imobiliare în 150 de rate lunare, cu o taxă de înscriere de 1.4 % +TVA din valoarea contractului, urmată de achitarea celor 150 de rate cu un comision lunar de 0.2% + TVA.

       Clientul încheie un contract cu Carion pentru cumpărarea unui bun imobiliar la o valoare oarecare din lista valorilor bunului, actualizată din două în două luni. În primă fază el plăteşte rate de avans, corespunzătoare valorii actualizate a contractului, pînă când obţine îndreptăţirea (dreptul de a cheltui valoarea actualizată a contractului său).

       În acest moment el se decide asupra investiţiei acestei sume în scopul achiziţionării de imobile (subedificate şi supraedificate), de materiale, plata de manopere legate de construcţia unor imobile, indiferent de stadiul de finalizare, lucrări de reparaţii, renovare sau modernizare a unor construcţii existente.

         Carion va pune finanţarea la dispoziţia participantului îndreptăţit în termen de trei zile de la data confirmării îndreptăţirii, iar eventualele venituri provenite din acest depozit se cuvin de drept participantului îndreptăţit.

        După obţinerea finanţării clientul plăteşte restul de plată. Pînă în luna 108 a perioadei de derulare toţi participanţii achită o rată lunară actualizată în funcţie de inflaţie, după care rata devine rată constantă în lei, la valoarea din luna 108. Clientul plăteşte deci rate atât în faza de avans cât şi în faza de rest de plată. În faza de avans el economiseşte avantajos, fară a fi afectat de inflaţie, plătind rate în valoare reală (1/150 din valoare). În faza de rest de plată, până în luna 108 plăteşte în valoare reală, după care, deoarece din acest moment restul de plata se achită în rate constante în lei, va realiza un câştig, care este funcţie de rata de inflaţie

          Prin economisire individuala cumparatorul va ajunge în posesia imobilului dorit numai dupa o perioada de economisire, pe parcursul careia va suporta cresterea de pret datorata inflatiei. În graficul alaturat se poate constata ca, realizând o economie lunara din ce în ce mai consistenta (pentru a compensa efectul inflatiei) si calculând o dobânda egala cu rata inflatiei, cumpararea bunului imobiliar la care s-a angajat la început nu este posibila nici la sfârsitul perioadei de economie (dobânzile se obtin pe suma economisita, iar inflatia afecteaza valoarea întreaga a imobilului).

Observatii: Calculele se bazeaza pe o inflatie care scade de la 30% la 10%, economiile individuale pe primul an sunt de 5 milioane lei pe luna si cresc cu un milion de lei pe an iar dobânda obtinuta este egala cu procentul de inflatie.

          Daca pretul unui imobil se economiseste de-a lungul mai multor ani, pentru cumparatori este mult mai avantajos ca ei sa se organizeze în grupuri de cumparatori si sa finanteze împreuna investitia imobiliara. În acest fel, pentru unul din ei deja în prima luna se poate cumpara imobilul, iar pentru ceilalti esalonat, în lunile urmatoare. Ce se întâmpla în sistemul de autofinantare în grup al Carion ? Câte imobile se pot cumpara? 

Cum functioneaza?

300 participanti = 1 grup (Grup Imobiliar)

300 x 1/150 = cumpararea a doua în fiecare luna

respectiv a patru din doua în doua luni.

       Din ratele achitate de participanti în fiecare grup se pot achizitiona 4 imobile din doua în doua luni. Aceste finantari se vor atribui grupului în mod public si sub controlul tuturor participantilor la intrunirea organizata si convocata de firma Carion din doua în doua luni.

300 x 1/150 =

                           Sistemul de cumparare Carion functioneaza în grup deschis:

             În locul participantilor indreptatiti Carion încadreaza clienti noi în asa fel, încât întotdeauna sa fie asigurate 300 de rate în grupurile imobiliare, din ratele participantilor activi.
Clientii carora li s-a atribuit finantarea îsi vor plati în continuare ratele pâna la achitarea integrala a bunului, astfel numarul platitorilor de rate creste în fiecare luna. Din acesti bani, suplimentari fata de necesarul pentru finantarea celor 4 imobile, se vor asigura finantarile suplimentare.

                                  Cresterea sanselor la extragere si licitatie

              Prin finantarile suplimentare, care se atribuie cu sanse din ce în ce mai mari pentru participantii cu o vechime mai mare în Carion, perioada de atribuire se reduce. Astfel Carion, prin contractul încheiat, îsi asuma obligatia de a acorda îndreptatirea pîna în luna 108, tuturor participantilor activi cu platile la zi.

                Astazi, bazându-ne pe experienta celor mai vechi Grupuri Imobiliare din Slovacia si Ungaria, putem afirma ca si acest termen poate fi devansat cu doi-trei ani, daca grupurile vor functiona cu efectivul complet. Astfel, se poate afirma, ca perioada medie de îndreptatire este sub patru ani pentru clientul care îsi plateste în mod sistematic ratele, chiar daca nu liciteaza.

L=licitatie

E=extragere

1. Toate licitatiile, atât cele de baza cât si cele suplimentare sunt licitatii în scris.
2. Carion stabileste, înainte de întrunire, valoarea maxima a licitatiei pentru fiecare licitatie în parte.
3. Ofertele de licitatie identice vor fi departajate prin tragere la sorti.

                                      Cu cât veti plati mai putin?

           Pâna în luna 108 al periodei de derulare participantul va achita rata corespunzatoare valorii actualizate a contractului sau. Ratele deja platite, reprezentând 1/150 din valoarea actualizata a contractului, nu se completeaza ulterior, întrucât aceste rate au fost investite si astfel banii achitati în avans îsi pastreaza valoarea.

           Ce se va întâmpla cu participantul caruia i se atribuie finantarea?

           El va obtine valoare totala a contractului sau, care se compune din avansul achitat, actualizat cu valoarea reducerii acordate si din restul de plata, pe care clientul îl datoreaza grupului de autofinantare.Cumparatorul în Carion, pâna în luna 108 al perioadei de derulare îsi va plati ratele la valoarea actualizata a contractului sau, dar deja benficiaza de cresterea de valoare a imobulului achizitionat, sau, daca nu s-a efectuat investitia , de eventualele dobânzi obtinute din depozitul sau.

         Din luna 108 al perioadei de derulare, spre deosebire de celelalte sisteme de finantare, clientul va plati rate constante corespunzatoare valorii contractului din luna 108 al perioadei de derulare. Astfel cumparatorul în perioada de avans face o investitie la valoarea reala a banilor, iar dupa cumparare nu trebuie sa suporte efectul inflatiei, ca în cazul celorlalte modalitati de cumparare în rate si nu plateste dobânda ca în cazul creditelor bancare. În perioada de avans se poate economisi un avans la valoare reala, iar în perioada de rest de plata se realizeaza o economie.

        Comisionul platit firmei Carion este cu mult sub nivelul dobânzilor bancare. Cât va costa deci imobilul realizat prin Carion?

Pentru mai multe informatii sunati la 0722 700901